כמה באמת עולה לכם המשכנתא
הזיזו את המחוונים או הקלידו את המספרים שלכם, כדי לראות איך הריבית, התקופה והיתרה מזיזות את ההחזר החודשי ואת סך התשלום עד הסוף.
יש לי כמה מסלולים — חשבו לי את הממוצע
נשאר מסלול אחד — אין מה לשקלל. את המספרים שלו אפשר להזין למעלה.
אלה כבר 30 מסלולים. אם יש לכם יותר ממשכנתא אחת, חשבו כל אחת בנפרד.
הכפתורים שליד התוצאה מכניסים את שני המספרים למחוונים שלמעלה. זה חישוב ממוצע בלבד — לבדיקה אמיתית, שמביאה בחשבון עמלת פירעון מוקדם, הצמדה ויחס החזר, הזינו כל מסלול בנפרד.
הריבית הממוצעת במשק היום למסלול קבוע לא צמוד: 4.46% (בנק ישראל, לחודש 07/2026) — נקודת פתיחה סבירה למי שעדיין בודק, ולא תחליף להצעה אמיתית מהבנק.
ריבית מצטברת, שנה אחר שנה
העבירו את העכבר על הגרף כדי לראות את המספרים בכל שנה.געו בגרף כדי לראות את המספרים בכל שנה.
המסלול הקיים
אחרי מיחזור
פירוט מלא
סה״כ תחזירו לבנק — 1,430,199 ₪ היום, מול 1,137,556 ₪ אחרי מיחזור. הקרן זהה בשני המקרים, ולכן כל ההפרש הוא ריבית.
סה״כ תחזירו לבנק — 1,430,199 ₪. זהו סכום ההלוואה עצמה בתוספת כל הריבית שתשלמו עד סוף התקופה.
על כל 100 ₪ שלקחתם מהבנק תחזירו 179 ₪ היום, ו-142 ₪ אחרי מיחזור.
על כל 100 ₪ שתיקחו מהבנק תחזירו 179 ₪.
שנת סיום — 2048 היום, מול 2043 אחרי מיחזור.
שנת סיום — 2048.
הערכה בשיטת שפיצר, בהחזר חודשי קבוע ובריבית קבועה לאורך כל התקופה. לא נכללים כאן: עמלת פירעון מוקדם, הצמדה למדד, שינויי ריבית עתידיים במסלולי פריים ומשתנה, עלויות פתיחת תיק ובדיקת יחס ההחזר. כל אלה נכנסים לבדיקה האמיתית, שנעשית מדוח היתרות שתעלו — ויכולים להפוך חיסכון על הנייר ללא כדאי בפועל.
הערכה בשיטת שפיצר, בהחזר חודשי קבוע ובריבית קבועה לאורך כל התקופה. לא נכללים כאן: הצמדה למדד, שינויי ריבית עתידיים במסלולי פריים ומשתנה, עלויות פתיחת תיק ובדיקת יחס ההחזר. כל אלה נכנסים לבדיקה האמיתית, שנעשית מהאישור העקרוני שקיבלתם — ויכולים לשנות את העלות שרואים כאן.